انواع معاملات خرید مسکن در تهران

 به گزارش وبلاگ  مشاور املاک معرفی املاک لوکس

خرید و معاملات ملکی در تهران و شهرستان ها به مقدار زیادی کاهش داشته است و چند سالی است که شاهد هستیم خانه ها و واحدهای ساخته شده خالی مانده اند و در این شرایط برای زنده شدن پول سرمایه گذاری شده، یا به صورت پیش فروش و یا با قیمتی پایین تر به فروش می رسند.

البته در همه موارد به این شکل نیست و بسیاری از سرمایه گذاران ساخت و ساز و املاک ترجیح می دهند که املاک خود را با قیمت پایین نفروشند و آن را اجاره می دهند. البته اگر خانه مورد نظر که برای اجاره سپرده می شود شرایط خیلی ایده آل داشته باشد با قیمتی بالا معامله می شود.

انواع معاملات مسکن تنها به خرید و فروش خانه و یا رهن و اجاره خانه منتهی نمی شود و انواع معاملات مانند خرید برج های مسکونی ، خرید انواع باغ و باغچه، خرید زمین برای ساخت و ساز و پیش فروش انواع واحدهای مسکونی می باشد که با توجه به نوع تقاضا شاهد انجام انواع مختلفی از معاملات می باشیم.

هر نوعی از املاک با شرایط مناسب در نظر گرفته شده برای آن معامله می شوند و در این بین دو طرف معامله برای مشخص شدن قیمت و انجام معامله توافقی نقش زیادی دارند.

کلمات کلیدی: دو طرف معامله، انجام معامله توافقی، خرید انواع باغ و باغچه، ساخت و ساز، خرید برج های مسکونی، پیش فروش واحدهای مسکونی، سرمایه گذاران ساخت و ساز، معاملات ملکی، رهن و اجاره

امکان افتتاح همزمان آپارتمان های پردیس در چند فاز وجود دارد

 به گزارش وبلاگ  مشاور املاک معرفی املاک لوکس

افتتاح واحدهای مسکونی و آپارتمان های مسکونی پروژه مسکن مهر پردیس را در فازهای 8 و 11 در سال گذشته شاهد وده ایم. به گفته ی دست اندرکاران ساخت و ساز این واحدهای مسکونی و املاک مسکونی امکان افتتاح همزمان آپارتمان های پردیس در چند فاز وجود دارد.

بسیاری از مشکلات موجود در راه ساخت و ساز واحدهای مسکونی و آپارتمان های مسکونی تا حدی مرتفع شده است و باعث گردیده ساخت و افتتاح واحدهای مسکونی با سرعت بیشتری انجام شود تا بتوانیم شاهد افتتاح تعداد زیادی از این املاک مسکونی باشیم.

از تعداد 81 هزار واحد مسکونی مسکن مهر پردیس، 15 هزار و 500 واحد مسکونی افتتاح شده است و تا میلاد امام حسن مجتبی 3000 واحد مسکونی و آپارتمان دیگر افتتاح خواهد شد.

افزایش وام مسکن از 30 به 40 میلیون تومان باعث شده است به صورت شبانه روزی ساخت واحدهای مسکونی و املاک مسکونی انجام شود تا در مدت زمانی کوتاه بتوانیم شاهد تکمیل این واحدهای مسکونی باشیم. وام مسکن 40 میلیون تومانی به تمامی آپارتمان های مسکونی تعلق گرفته است.

مشکلات نقدینگی ناشی از تورم و همچنین نبود تسهیلات بانکی مناسب باعث شده بود ساخت و ساز واحدهای مسکونی به تعویق بیفتد. با مرتفع شدن این مشکلات ساخت آپارتمان های مسکونی در این پروژه مسکونی سرعت گرفته است.

کلمات کلیدی: افتتاح واحدهای مسکونی، آپارتمان های مسکونی، پروژه مسکن مهر پردیس، واحدهای مسکونی و املاک مسکونی، مسکن مهر پردیس، افزایش وام مسکن

منبع خبر

اقدامات در هموار کردن مسیر خرید خانه

 به گزارش وبلاگ  مشاور املاک معرفی املاک لوکس

با توجه به رکود بازار مسکن و توجه به این نکته که بسیاری از افراد نیاز به تامین مسکن به عنوان یک نیاز اولیه و مهم دارند دولت اقداماتی حمایتی را انجام داده است تا شهروندان بتوانند با توجه به اقدامات صورت گرفته روند خانه دار شدن خود را تسهیل نمایند.

اقداماتی که در حوزه مسکن صورت می گیرد باید به نحوی انتخاب و اجرا شوند که بیشترین منفعت را برای افرادی که می خواهند خانه دار شوند و بودجه کافی ندارند داشته باشد.

هر اندازه که اقدامات صورت گرفته باعث بهبود شرایط کیفی و کمی در زمینه خرید مسکن باشد می توان به آینده این بازار معاملات ملکی امیدوارتر بود و پیش فروش مسکن یکی از اقداماتی است که برای رونق بازار مسکن و کمک به بسیاری از افراد صورت می گیرد تا بتوانند به صورت قسطی برای خود خانه ای خریداری کنند.

تدوین برنامه های مناسب و مدون و به صورت برنامه ریزی شده می تواند کمک زیادی به اقشار زیادی از مردم برای خرید مسکن نماید. اگر ساخت و ساز مسکن به گونه ای پیش برود که فقط محدود به نواحی شمالی و گران قیمت در شهرهای مختلف نباشد و به صورت پراکنده با قیمتی مناسب صورت بگیرد بسیاری از اقشار با درآمد های کم و متوسط می توانند اقدام به خرید خانه حتی آپارتمان های خیلی کوچک نمایند.

کلمات کلیدی: ساخت و ساز مسکن، اقدام به خرید خانه، آپارتمان های کوچک، بازار معاملات ملکی، رونق بازار مسکن، خرید مسکن، حوزه مسکن، تامین مسکن، رکود بازار مسکن، روند خانه دار شدن، پیش فروش مسکن

منبع خبر

اجاره برج مسکونی لوکس در تهران

 به گزارش وبلاگ  مشاور املاک معرفی املاک لوکس

همان طور که می دانید تعداد برج های مسکونی در تهران کم نیست و برخی از انواع برج های مسکونی به صورت کاملا لوکس طراحی و ساخته شده اند که شاهد وجود امکانات زیادی برای انواع این برج های مسکونی می باشیم که با خصوصیات و ویژگی هایی منحصر به فرد ساخته شده اند و با قیمت بالایی خرید و فروش می شوند.

بسیاری از مالکان ساختمان های لوکس به ویژه برج های لوکس به دلیل بالا بودن قیمت های این گونه از برج های مسکونی با توجه به هزینه های زیادی که ساخت و ساز برایشان داشته و همین طور مناطقی که این برج های مسکونی در آن قرار دارند قادر به فروش واحدهای خود نیستند و تقاضا برای خرید برج های مسکونی لوکس با توجه به کاهش خرید و فروش ملک کم شده است از این رو این مالکان ترجیح می دهند که واحدهای خود را به جای خالی ماند اجاره بدهند و از رهن و اجاره آنها استفاده کنند.

اگرچه قیمت رهن و اجاره برج های مسکونی به خصوص برج های لوکس مانند قیمت خرید و فروش آنها بالا می باشد ولی طرفداران خود و مشتریان خاص خود را دارد که ترجیح می دهند مبلغ بیشتری برای رهن و اجاره پرداخت نمایند اما از امکانات مناسب این برج های لوکس برخوردار شوند.

با توجه به منطقه ای که برج لوکس و سایر برج های مسکونی واقع شده اند قیمت های مختلفی برای رهن و اجاره و سایر معاملات ملکی آنها وجود دارد.

کلمات کلیدی: برج لوکس، برج های مسکونی، رهن و اجاره، معاملات ملکی، خرید برج های مسکونی، خرید و فروش ملک، ساختمان های لوکس، خرید برج های مسکونی، انواع برج های مسکونی، تقاضای خرید برج مسکونی

آپارتمان های ارزان قیمت تهران برای خرید

 به گزارش وبلاگ  مشاور املاک معرفی املاک لوکس

آپارتمان و واحدهای مسکونی در تهران با قیمتی کمتر از قیمت معمول بازار به فروش می رسند و عوامل زیادی در کاهش یافتن قیمت میانگین برخی از واحدهای مسکونی در تهران و شهرستان ها وجود دارد که می توان با توجه به این عوامل و تاثیر آنها بر بازار مسکن شاهد کاهش قیمت در برخی از موراد خرید و فروش ساختمان بود.

کاهش یافتن قیمت و یا کاهش قیمت از طرف فروشندگان و مالکان سبب فروش بیشتر برخی از واحدهای مسکونی شده است. در برخی موارد به دلیل کهنه شدن و بالا رفتن سن ساختمان، مالکان ترجیح می دهند که قیمت واحد مسکونی یا آپارتمان خود را پایین تر در نظر بگیرند تا بتوانند آن را معامله کرده و یا با واحدی نوسازتر تعویض نمایند.

در برخی موارد کاهش قیمت از طرف مالکانی است که در کار ساخت و ساز هستند و واحدهای مسکونی آنها مدت زیادی است که دست نخورده باقی مانده و هنوز کلید نخورده است از این رو این مالکان قیمت کمتری برای خریدار پیشنهاد می دهند و به عبارتی با یک تخفیف مناسب اقدام به معامله ملک مورد نظر می نمایند.

آپارتمان های ارزان قیمت در تهران و یا در هر شهر دیگری با توجه به فاکتورهای مشخصی و با توافق خریداران و فروشندگان مورد معامله قرار می گیرد.

کلمات کلیدی: آپارتمان ارزان قیمت، ساخت و ساز، واحدهای مسکونی، معامله ملک، قیمت واحد مسکونی، واحد نوساز، فروش واحدهای مسکونی، خرید و فروش ساختمان، بازار مسکن، آپارتمان های مسکونی

نکات مهم در انتخاب مصالح ساختمانی

به گزارش وبلاگ  مشاور املاک معرفی املاک لوکس

برای انتخاب مصالح ساختمانی، برای فضای داخلی ساختمان مسکونی و واحد مسکونی، باید به نکات مهمی توجه شود. مصالح ساختمانی مناسب می تواند تاثیر بسیار زیبادی بر زیبایی دکوراسیون داخلی و طراحی معماری داخلی داشته باشد و می تواند آسایش بیشتری را برای بانوان از لحاظ تمیز کردن و نظافت فراهم آورد.

نکته اول آنکه به مقدار پولی که می خواهیم برای خرید مصالح ساختمانی برای آپارتمان مسکونی خود هزینه نماییم، دقت کنیم. مصالح ساختمانی مختلف می توانند با هزینه های متفاوت در بازار مسکن و صنعت ساختمان یافت شوند و هر یک دارای کارایی متفاوت هستند.

لازم است مشخص شود از آشپزخانه منزل به چه میزان استفاده می شود. مصالح که برای کف آشپزخانه استفاده می شود باید استحکام کافی در برابر شستشوهای متوالی را داشته باشد. باید تا حد امکان لیز نباشند تا علاوه بر زیبایی که فضای داخلی واحد مسکونی و ملک مسکونی می بخشند، ایمنی مناسب داشته باشند.

باید به نظافت آسان کفپوش ساختمان دقت شود. در بسیاری از منازل مسکونی که ساکنین مسکن مود نظر دارای کودک می باشند، برطرف کردن لکه و کثیفی از روی کفپوش بسیار مهم است. به عنوان مثال کفپوش های وینیلی می توانند به راحتی نظافت شوند.

باید به سبک کلی معماری داخلی و دکوراسیون داخلی که برای فضای داخلی واحد مسکونی و منزل مسکونی در نظر گرفته شده است دقت شود. همخوانی فضای داخلی  در کلیه ی مصالح و لوازم می تواند دید خوبی را برای بیننده ایجاد نماید.

نکات مهم برای خریداری مسکن

بسیاری از افراد وقتی اقدام به خریداری آپارتمان مسکونی و یا ملک مسکونی می نمایند، به نکات مهم و حائز اهمیت توجه نمی کنند. نکات کلیدی برای تهیه ملک مسکونی و خانه مسکونی وجود دارد که رعایت نکردن آنها و یا کم توجهی به این نکات برای خریدار ساختمان و خریدار آپارتمان مسکونی می تواند مشکل ساز شود.

باید در هنگام خرید مسکن، به هزینه های جانبی که برای خریدار مسکن و خریداران ملک مسکونی پیش می آید توجه نمود. هزینه هایی مانند هزینه سند ملک، هزینه دفتر اسناد، کمیسیون دفاتر املاک مسکونی، هزینه های پایان کار ساختمان.

باید خریدار ملک مسکونی به ماده ها و بندهایی که در قرارداد مسکن وجود دارد به دقت توجه نموده و مطالعه نماید. پایداری ساختمان مسکونی و توجه به مقاومت ساختمان و مقاومت آپارتمان خریداری شده بسیار مهم است.

باید به واحدهای مسکونی که در ساختمان خریداری شده وجود دارد دقت نمود. عموما ساختمان های 15 تا 30 واحد مسکونی می توانند با کمترین دردسر همراه باشند و مالک ساختمان را درگیر مسائل جانبی ننمایند. باید علاوه بر آن به تعداد واحدهای مسکونی در هر طبقه ساختمان دقت نمود. خرید آپارتمان مسکونی با تعداد درب زیاد در هر طبقه ممکن است مشکل ساز شود.

مشاوره برای خریداری آپارتمان و خرید ملک مسکونی باید با توجه و بازدید جدی از موتورخانه و یا شوفاژخانه ساختمان باشد. باید دارای پنجره تهویه و اطفاع حریق باشد تا خریدار ساختمان در مدت طولانی بعد از سکونت مشکلاتی را دنبال ننماید.

نقطه کانونی در معماری داخلی ساختمان

به گزارش  مشاور املاک معرفی املاک لوکس

نقطه کانونی در معماری داخلی ساختمان بسیار مهم است. برای مالکان ساختمان های مسکونی و آپارتمان های مسکونی که به دکوراسیون داخلی واحد مسکونی خود اهمیت می دهند، باید به نقطه کانونی دقت شود تا اصول معماری حتی الامکان به درستی رعایت شده باشد.

نقطه کانونی می تواند بخشی از معماری ساختمان مسکونی و ملک مسکونی باشد و یا می تواند به عنوان یک شی در فضای داخلی آپارتمان مسکونی و واحد مسکونی ایجاد شود. به عنوان مثال، نقطه کانونی می تواند تلویزیون و یا تخت خواب باشد و یا می تواند شومینه داخل فضای داخلی واحد باشد.

نقطه کانونی اصولا قسمتی از فضای داخلی ساختمان مسکونی است که همه چیز به سمت آن همگراست و بیشترین توجه را برای فردی که وارد واحد مسکونی ما می شود، ایجاد می نماید. برای خانه های مسکونی که پنجره و یا درب بزرگی دارند که نور طبیعی را به داخل ساختمان مسکونی هدایت می کند، این درب و یا پنجره می تواند نقطه کانونی قلمداد شود.

یکی از اصول مهم معماری آن است که برای داشتن فضای داخلی واحد مسکونی که بسیار دلچسب، منظم و زیبا باشد، باید نقطه ی کانونی مشخصی در نظر بیننده ایجاد نماید. در بسیاری از موارد تنها با برجسته کردن دیوار ساختمان مسکونی، می توانیم نقطه کانونی ایجاد نماییم.

یک تابلو، اثر هنری، اینه بزرگ، مبلمان کلاسیک و بسیاری از وسایل خاص و منحصر به فرد، می تواند به عنوان نقطه کانونی قلمداد شود. اگر از فضای داخلی یکی از اتاق خواب ها برای نقطه کانونی ساختمان می خواهیم استفاده نماییم، می توانیم از کتابخانه برای ایجاد این فضا کمک بگیریم و آن را تا حد زیادی خاص نماییم.

نقشه مناسب برای خرید مسکن

برای خرید مسکن و خرید ملک مسکونی، یکی از مهم ترین نکاتی که باید مورد توجه خریدار ساختمان قرار بگیرد، نقشه ی ساختمان می باشد. وجود نقشه ی مناسب با پلان خوب می تواند تا حد زیادی به خریدار مسکن کمک نماید تا انتخاب خوبی برای خرید آپارتمان مسکونی مورد نظر خود داشته باشد.

نقشه خوانی برای خریداران ساختمان که در کار مهندسی و ساخت و ساز نبوده اند نیز امکان پذیر می باشد. تنها لازم است به نکات کلیدی در پلان ساختمان مسکونی دقت شود تا احتمال خرید موفق مسکن بالاتر برود.

یکی از مهم ترین نکاتی که در پلان ساختمان و در نقشه ساختمان مسکونی باید مورد توجه خریدار قرار بگیرد، طول و عرض ساختمان مسکونی می باشد. آپارتمان های مسکونی و خانه های مسکونی که خیلی عریض هستند و نسبت طول به عرض آنها زیاد است، عموما طراحی خوبی ندارند.

نور در پلان ساختمان مسکونی بسیار مهم است. برای ساختمان های مسکونی و املاک مسکونی که در پلان آنها فضای کمی برای برخورداری از نور وجود دارد، نمی توان انتظار خوبی در نورگیری داشته باشیم. عمدتا برای ساختمان های مسکونی و آپارتمان های مسکونی که پنجره ها تنها در شمال و جنوب قرار دارند، این مهم پیش می آید.

عرصه بندی فضای ساختمان نیز بسیارمهم است. خرید آپارتمان مسکونی باید با در نظر گرفتن این امر انجام شود که آیا فضاهای خصوصی در ساختمان و واحد مسکونی، کاملا تفکیک شده از فضاهای عمومی ملک هستند یا خیر. قرارگیری حمام و دستشویی باید در جای مناسبی از واحد مسکونی باشد.

موعد مناسب برای خریداری ملک مسکونی

خریداری   مشاور املاک معرفی املاک لوکس ملک مسکونی می تواند در دوره های مختلف و در زمان های گوناگون صورت پذیرد. خرید و فروش ملک مسکونی و آپارتمان مسکونی، بهتر است در موعد مناسب انجام شود تا در حد امکان، سود بیشتری را برای خریدار مسکن فراهم آورد.

یکی از زمن های مناسب برای تهیه ملک مسکونی و آپارتمان مسکونی، خرید مسکن در دره پیش رونق مسکن می باشد. بازار مسکن یک بازار رو به جلو می باشد و بسیاری از افراد در پی خریداری ملک مسکونی مناسب خود هستند. بسیاری از فروشندگان نیز اقدام به خریداری ملک مسکونی می کنند.

برای خریداران مسکن می تواند زمان پیش رونق مسکن، زمان مناسبی قمداد شود تا ملک مسکونی مود نظر خود را با قیمتی پایین تر از قیمت منطقه خریداری نمایند.

در محدوده خیابان اشرفی اصفهانی، آپارتمان مسکونی با متراژ 68 متر مربع، با قیمت 4 میلیون و 40 هزار توامن برای هر متر مربع، خرید و فروش می شود. سن ساختمان مسکونی 5 سال ساخت می باشد.

براساس آخرین تحقیقات میدانی صورت گرفته برای قیمت واحدهای مسکونی و آپارتمان های مسکونی در این منطقه، قیمت آپارتمان مسکونی در محدوده اشرفی اصفهانی در حدود 5 میلیون و 311 هزار توامن برای هر متر می باشد.