طرح ارائه تسهیلات تنها به خریدار مسکن نمی تواند موفق باشد

 به گزارش وبلاگ  مشاور املاک معرفی املاک لوکس

یکی از راه های ایجاد رونق در بازار مسکن و تحول در معاملات ملکی و خرید و فروش خانه های مسکونی و واحدهای مسکونی، ارائه تسهیلات ملکی و وام مسکن می باشد که می تواند قدرت خرید متقاضیان مسکن را تا حد زیادی بالا ببرد.

اما باید دقت داشته باشیم طرح ارائه تسهیلات تنها به خریدار مسکن نمی تواند موفق باشد. برنامه ریزی منسجم در این زمینه کمک کننده است و می تواند خروج از رکود مسکن را سبب شود.

ارائه تسهیلات به شرکت های ساختمان و سازندگان واحدهای مسکونی و املاک مسکونی از جمله مهم ترین عواملی است که می تواند تحرک در بازار مسکن را به وجود آورد. واحدهای مسکونی در صورتی که با استفاده و . تسهیلات ملکی ساخته شوند می توانند تعداد زیادی از افراد را ترغیب نمایند تا سرمایه گذاری در بخش مسکن و ساخت واحدهای مسکونی داشته باشند.

تامین منابع مالی بخش خصوصی از مهم ترین عواملی است که باعث می شود رونق مسکن و تحرک در بازار مسکن را شاهد باشیم. بخش خصوصی اگر با پشتوانه تسهیلات ملکی و وام مسکن وارد بازار معاملات ملکی شود می تواند تقاضای موجود در بازار مسکن از سوی خریدار واقعی مسکن را پاسخگو باشد.

انباشت تقاضا در بازار مسکن باعث می شود قیمت خانه های مسکونی و املاک مسکونی افزایش یابد. در نتیجه با ایجاد قدرت برای بخش خصوصی تا حد خوبی به مرور زمان به این نیاز انباشته پاسخ داده خواد شد.

کلمات کلیدی: رونق در بازار مسکن، معاملات ملکی، خرید و فروش خانه های مسکونی و واحدهای مسکونی، ارائه تسهیلات ملکی، وام مسکن، تسهیلات ملکی و وام مسکن، سرمایه گذاری در بخش مسکن

منبع خبر

 

رونق خرید و فروش مسکن

 به گزارش وبلاگ  مشاور املاک معرفی املاک لوکس

با توجه به این که دوران رکود مسکن کم کم رو به بهبودی دارد و می توان گفت که بازار خرید و فروش مسکن و در کل معاملات املاک رو به بهبود می باشد و با توجه به تمهیداتی که صورت گرفته است می توان به آینده بازار مسکن امید بیشتری داشت.

تعداد معاملات مسکن در شهر تهران در سال گذشته و امسال کاهش زیادی داشته است و امید است که با وجود افزایش میزان تسهیلات بتوان شاهد خرید و فروش و تحرک در زمینه معاملات مسکن بود.

قبل از انتخابات شاهد ورود به بخش پیش رونق در زمینه خرید و فروش و معاملات مسکن بودیم که فعلا در حالت رکود مجدد به سر می بریم و پیش بینی می شود که این معاملات ملکی حالت صعودی به خود بگیرد و بتوان در سال اخیر شاهد افزایش معاملات ملکی و رونق یافتن این بازار بود.

اگر قیمت مسکن جهش پیدا نکند و قیمت ها افزایش پیدا نکنند و رونق ساخت وساز نیز به صورت اولیه خود برگردد می توان شاهد ایجاد حرکت در زمینه خرید و فروش و معاملات ملکی بود و با توجه به بودجه های در نظر گرفته شده برای خانه اولی ها می توان خرید و فروش بیشتری را مشاهده کرد.

تامین مسکن یکی از مهم ترین نیازهایی است که همه به آن نیاز دارند و هر اندازه که بودجه مناسب برای خرید وجود داشته باشد قطعا ساخت و ساز مناسب و با قیمت های خوب رونق بیشتری می گیرد.

کلمات کلیدی: تامین مسکن، قیمت مسکن، معاملات ملکی، خرید و فروش، رونق ساخت و ساز، خانه اولی ها، ساخت و ساز، افزایش معاملات ملکی، تعداد معاملات مسکن، رکود مسکن، بازار مسکن، معاملات املاک

منبع خبر

دوگانگی ثبات نرخ تورم و افزایش معاملات ملکی

 به گزارش وبلاگ  مشاور املاک معرفی املاک لوکس

کارشناسان مسکن و دست اندرکاران بازا مسکن وضعیت ساخت و ساز واحدهای مسکونی و املاک مسکونی را بررسی نموده اند و به این نتیجه رسیده اند که دوگانگی بین ثبات نرخ تورم و افزایش معاملات ملکی و رونق بازار مسکن وجود دارد.

سیاست دولت یازدهم کنترل نرخ تورم بوده است و در این امر موفق عمل کرده است. بسیاری از کارشناسان مسکن بر این باور هستند که رونق مسکن و افزایش خرید و فروش واحدهای مسکونی و املاک مسکونی بدون در نظر داشتن افزایش تورم ممکن نیست.

آنها بر این اعتقاد هستند پایین بودن نرخ تورم به دلیل رکود مسکن بوده است. بعد از انتخابات ریاست جمهوری بیشترین حدس و گمان ها بر این اساس است که افزایش تولید مسکن و خرید و فروش املاک مسکونی را داشته باشیم.

این امر بدون افزایش نرخ تورم عملی نمی باشد. بسیاری از صاحب نظران در حوزه مسکن بر این باور هستند که نقش دولت در مسکن و اقتصاد کشور باید کمرنگ شود و مادامی که راه فعلی را پیش بگیریم نمی توانیم به دستاوردهای بزرگی برسیم.

واکاری بحث مسکن به این نتیجه رسیده است که تا وقتی که دولت از اقتصاد کلان کشور خارج نشود تحول بزرگی در بازار اقتصاد و بازار مسکن و معاملات ملکی اتفاق نخواهد افتاد. خرید و فروش واحدهای مسکونی و ساخت و ساز املاک مسکونی اگر در دست افراد و اشخاص غیر دولتی باشد بهتر می تواند ثمرات زودهنگام خود را بروز دهد.

کلمات کلیدی: کارشناسان مسکن، دست اندرکاران بازا مسکن، وضعیت ساخت و ساز واحدهای مسکونی، املاک مسکونی، رکود مسکن، نقش دولت در مسکن، ساخت و ساز املاک مسکونی، حوزه مسکن

منبع خبر

چه نوع املاک مسکونی بیشتر متقاضی دارند؟

 به گزارش وبلاگ  مشاور املاک معرفی املاک لوکس

بازار املاک مسکونی در صورتی می تواند موفق عمل نماید که عرضه و تقاضا برای خرید مسکن متناسب باشند. باید بین خواسته و تقاضای خریداران مسکن و سازندگان واحدهای مسکونی و آپارتمان های مسکونی موجود تناسب خوبی وجود داشته باشد.

خریداران آپارتمان های مسکونی در اقشار متوسط و ضعیف جامعه در حالت کلی به دنبال خرید خانه هایی هستند که بتوانند با دریافت وام مسکن بخشی از مبلغ مسکن مورد نظر را تامین نمایند. در نتیجه به دنبال خرید آپارتمان های کوچک متراژ می باشند.

دلیل که تعداد 2.5 میلیون خانه مسکونی خالی از سکنه در کشور وجود دارد و از طرف دیگر تقاضای انباشته برای خرید مسکن موجود آن است که این دو مقوله با هم همخوانی ندارند. باید بین خانه های مسکونی که تیاز واقعی متقاضیان مسکن و خریداران مسکن می باشد از یک طرف و آپارتمان های مسکونی موجود در کشور از طرف دیگر تناسب برقرار باشد.

وام مسکن و تسهیلات مسکن در شهرهای بزرگی مانند تهران نمی تواند بخش خوبی از قیمت خانه مسکونی و آپارتمان های مسکونی را پوشش دهد. در نتیجه در کلانشهرها خرید آپارتمان های و خانه های مسکونی کوچک دارای طرفداران بیشتری می باشد.

املاک مسکونی موجود در بازار مسکن در صورتی می تواند در تعداد بالا معامله شود که با شناسایی بازار هدف که همانا خریداران واقعی مسکن و املاک مسکونی هستند محقق شود. در غیر اینصورت نمی توان انتظار تحول بزرگی در معاملات ملکی در بازار خرید و فروش املاک مسکونی را داشت.

کلمات کلیدی: عرضه و تقاضا برای خرید مسکن، خریداران آپارتمان های مسکونی، قیمت خانه مسکونی، خریداران واقعی مسکن و املاک مسکونی، دریافت وام مسکن، سازندگان واحدهای مسکونی

چرا شوک قیمتی در بازار مسکن وجود نخواهد داشت؟

 به گزارش وبلاگ  مشاور املاک معرفی املاک لوکس

مسکن یکم و خرید خانه و ملک مسکونی برای خانه اولی ها از جمله اقداماتی است که دولت برای تحول در بازار مسکن و ایجاد رونق در معاملات ملکی به انجام رسانیده است. تعداد زیادی از واحدهای مسکونی و املاک مسکونی با این دید ساخت و ساز می شوند که جوابگویی برای تقاضا در بازار مسکن باشند.

مسکن یکم و تهیه و تولید املاک مسکونی و ساختمان های مسکونی برای خانه اولی ها از جمله اقدامات مهم دولت برای جوابگویی به نیاز بازار مسکن و اقشار کم درآمد جامعه خصوصا برای زوجین می باشد که می تواند تحول خوبی را در بازار مسکن به وجود آورد.

هم اکنون در حساب صندوق پس انداز مسکن یکم 3500 میلیارد تومان وود دارد که باید تا سال آینده دو برابر مبلغ فوق باید تجهیز شود. به عبارت دیگر تا سال آینده باید 7000 میلیارد تومان به این مبلغ اضافه شود تا نهایتا رقم 10000 میلیارد تومان به دست آید.

لازم به ذکر است قرار نیست این بودجه از سوی دولت تامین شود و توسط مردم انجام خواهد شد. بنابراین توسعه ی پایداری را تامین می نماید. زیرا تقاضا به تدیرج وارد بازار مسکن خواهد شد. با تدریجی بودن تقاضا شوک قیمتی در بازار مسکن وجود نخواهد داشت.

این مهم ترین دلیل است که می توانیم امیدوار باشیم مانند سال های گذشته عدم ثبات در قیمت مسکن را تجربه نکنیم و بازار معاملات ملکی با شیب معقولی به خرید و فروش واحدهای مسکونی و ساخت و ساز این واحدها بپردازد.

کلمات کلیدی: مسکن یکم، خرید خانه، ملک مسکونی برای خانه اولی ها، تولید املاک مسکونی، ساختمان های مسکونی، بازار مسکن، ساختمان های مسکونی، تقاضا در بازار مسکن

منبع خبر

تقاضای موثر در بازار مسکن وجود دارد اما با عرضه موثر فاصله داریم

 به گزارش وبلاگ  مشاور املاک معرفی املاک لوکس

تقاضا برای خرید ملک مسکونی و عرضه مسکن و ساختمان مسکونی در هر نوع بازاری علی الخصوص بازار مسکن و خرید و فروش واحدهای مسکونی و املاک مسکونی باید همخوانی داشته باشند. تعداد زیادی از مشکلات موجود در بازار خرید و فروش واحدهای مسکونی و معاملات ملکی ناشی از عدم تناسب بین عرضه و تقاضای مسکن می باشد.

دبیر کل انبوه سازان کشور ضمن اشاره به این مهم خاطر نشان می نماید که دلیل اصلی برای رکود مسکن آن نیست که تقاضا برای خرید مسکن و تهیه ملک مسکونی وجود ندارد بلکه دلیل اصلی آن است که عرضه متناسب با تقاضای مسکن در بازار معاملات ملکی وجود ندارد.

در حال حاضر به تولید مسکن و عرضه آپارتمان های مسکونی نوساز در کشور نیازمند هستیم اما دلیل که تعداد زیادی خانه خالی از سکنه در کشور وجود دارد و از طرفی قشر زیادی از جامعه در خانه های مسکونی و آپارتمان های مسکونی مستاجر هستند، آن است که قدرت خرید ملک مسکونی مورد نظر خود را ندارند.

باید شرایط برای خرید خانه و خرید آپارتمان مسکونی برای اقشار مختلف تسهیل شود و با ایجاد زمینه ی مناسب بر آن باشیم تا قدرت خرید مردم بالا رود. در این صورت می توانیم شاهد خروج بازار مسکن از رکود و ورود به حوزه رونق مسکن و افزایش معاملات ملکی باشیم.

کلمات کلیدی: تقاضا برای خرید ملک مسکونی، عرضه مسکن، ساختمان مسکونی، بازار معاملات ملکی، خرید آپارتمان مسکونی، حوزه رونق مسکن، افزایش معاملات ملکی، خروج بازار مسکن از رکود

منبع خبر

تعیین قیمت خرید باغ

 به گزارش وبلاگ  مشاور املاک معرفی املاک لوکس

قیمت باغ های مختلف برای خرید با توجه به شرایط مختلفی که دارند متفاوت می باشد و انواع معیارها و فاکتورها می توانند تعیین کننده مناسبی برای املاکی مانند باغ باشند. نوع درختان و یا ملک ساخته شده در آن باغ نیز تعیین کننده قیمت است و محلی که باغ در آن واقع شده است نیز می تواند بر روی قیمت نهایی باغ تاثیرگذار باشد.

در مناطق حومه ای شهر تهران برخی از فروشندگان برای تعیین قیمت زمین یا باغ خود با صورت متری یا قواره ای قیمت را تعیین می کنند و این قیمت را برای خریدار عرضه می نمایند. در بازار خرید و فروش باغ گزینه های زیادی وجود دارد که بر روی خرید موثر است و همین طور این گزینه ها تعیین کننده های مناسبی برای قیمت یک باغ جهت فروش می باشند.

نوع کاربری باغ مورد نظر و همین طور تعداد درختان موجود در باغ و گاهی حتی نوع درختانی که وجود دارد و نوع و سن درختان می تواند تعیین کننده قیمت یک باغ برای فروش باشد.

منطقه ای که باغ در آن واقع شده باشد و میزان دسترسی و همین طور آب و هوایی که واقع شده بسیار مهم است و بر روی قیمت نهایی اثر دارد. در برخی از انواع باغ می توان شاهد احداث ساختمان هایی نوساز و مدرن با طراحی های مناسبی بود که همین امر ممکن است تاثیر زیادی بر قیمت نهایی فروش باغ داشته باشد.

به هر حال هزینه های صرف شده برای یک باغ جهت نگهداری مناسب آن و نوع ساختمان و هزینه های صرف شده برای ساخت و ساز در نهایت قیمت باغ را برای خریدار مشخص می کند.

کلمات کلیدی: نوع ساختمان، ساخت و ساز، قیمت باغ، قیمت فروش باغ، نوع کاربری باغ، تعیین قیمت باغ، قیمت زمین باغ، بازار خرید و فروش باغ، قیمت نهایی باغ، ملک ساخته شده، تعیین قیمت زمین

منبع خبر

تحول جدید در بازار مسکن به چه صورت روی می دهد؟

 به گزارش وبلاگ  مشاور املاک معرفی املاک لوکس

متغیرهای بیشماری در خرید و فروش آپارتمان های مسکونی و معاملات ملکی تاثیرگذار می باشند. از مهم ترین آنها که اخیرا بازار مسکن را دستخوش تغییرات اساسی نمود، انتخابات ریاست جمهوری می باشد که باعث شد شمار زیادی از خریداران مسکن و سازندگان مسکن از فعالیت دست بردارند و ادامه ی کار خود را در بازار مسکن به بعد از انتخابات موکول نمایند.

بازار مسن و معاملات ملکی به گفته ی بسیاری از کارشناسان در آخرین روزهای رکود مسکن به سر می برد و به زودی شاهد ایجاد تحولاتی در این بازار می باشیم. البته تحولاتی که از افزایش خرید و فروش واحدهای مسکونی و املاک مسکونی خبر می دهد، به صورت غیر تورمی بیان شده است.

با ورود خانه اولی ها به بازار مسکن تعداد بیشتری از خانه های مسکونی و املاک مسکونی خرید و فروش خواهند شد و موج جدید از معاملات ملکی در بازار مکن شکل خواهد گرفت. نیاز این قشر از افراد جامعه تهیه خانه های مسکونی کم متراژ و در مراکز استان ها می باشد.

در بازار مسکن شمار زیادی از خانه های مسکونی با سن ساختمان های زیر 10 سال ساخت دارای طرفداران بیشتری می باشد. مطابق با آخرین اخبار اعلامی از سوی بازار املاک مسکونی خانه های لوکس که دارای متقاضی خرید کمتری است به روش های دیگری به بازار مسکن عرضه خواهند شد.

معاوضه ی این املاک لوکس و خانه های لوکس با زمین مسکونی و خانه های کلنگی از جمله سیاست هایی است که پیش روی خریداران مسکن و املاک مسکونی قرار دارد.

کلمات کلیدی: خرید و فروش آپارتمان های مسکونی، معاملات ملکی، انتخابات ریاست جمهوری، فروش واحدهای مسکونی، خانه های مسکونی، بازار مسکن، خانه های کلنگی، املاک لوکس و خانه های لوکس

به بمباران حوزه مسکن و بازار معاملات ملکی پایان یافت

 به گزارش وبلاگ  مشاور املاک معرفی املاک لوکس

بمباران بخش مسکن اصطلاحی است که وزیر راه و شهرسازی در وصف نقش دولت نهم و دهم در حوزه مسکن و ساخت و ساز واحدهای مسکونی و املاک مسکونی دارد. وی به این نکته اشاره کرده است که در این دولت از آوارهای دولت پیشین آواربرداری نموده ایم.

به گفته ی وی هر کسی که در این دولت وزیر راه و شهرسازی می شد می توانست دو کار را به انجام برساند. اول اینکه به سیاست های عوام فریبانه دولت قبل ادامه دهد. دوم آنکه صادقانه با مردم صحبت کرد. ما راه دوم را در پیش گرفتیم.

از این روی ساخت و ساز واحدهای مسکونی مسکن مهر در این پروژه بزرگ مسونی تکرار نخواهد گردید و مسکن و املاک مسکونی با این حجم و با این نوع ساخت در طول تاریخ ساخت و ساز واحدهای مسکونی ایران تکرار نخواهد شد.

از همین روی دولت یازدهم تهیه و تولید واحدهای مسکونی و آپارتمان های مسکونی مسکن اجتماعی و مسکن حمایتی را آغاز نموده است. واحدهای مسکونی و املاک مسکونی که قرار است با این برنامه ساخته شو برای کمک به افراد کم درآمد جامعه برنامه ریزی شده است و می تواند نقش مهی را برای بهبود اوضاع ساخت و ساز واحدهای مسکونی داشته باشد.

با وعده هایی که دولت در رابطه با تکمیل واحدهای مسکونی و املاک مسکونی مسکن مهر داده است، لازم است تا پایان سال شاهد افتتاح شمار زیادی از واحدهای مسکونی و آپارتمان های مسکونی مسکن مهر باشیم که در اختیار خریداران این واحدها قرار خواهد گرفت.

کلمات کلیدی: بمباران بخش مسکن، وزیر راه و شهرسازی، حوزه مسکن، ساخت و ساز واحدهای مسکونی و املاک مسکونی، مسکن مهر، بهبود اوضاع ساخت و ساز واحدهای مسکونی، تکمیل واحدهای مسکونی و املاک مسکونی

منبع خبر

برنامه تدوین شده دولت در حوزه مسکن مهم است

 به گزارش وبلاگ  مشاور املاک معرفی املاک لوکس

کارشناسان مسکن و دست اندرکاران ساخت و ساز واحدهای مسکونی و املاک مسکونی برآنند تا رونق در بازار مسکن را با ایجاد برنامه ریزی منسجم ایجاد نمایند. برای این منظور پیشنهاد می کنند برنامه تدوین شده دولت در حوزه مسکن و ساخت و ساز واحدهای مسکونی در حجم بالا مشخص باشد.

پیشنهاد این گروه از افراد در صنعت ساختمان آن است که مشخص کنند چه تعداد ملک مسکونی و خانه مسکونی و در ه مدت زمانی قرار است در اختیار افراد و خریداران مسکن قرار بگیرد. باید مشخص باشد بازار هدف کدام است و تهیه و تولید خانه مسکونی و ملک مسکونی برای چه دهک هایی مورد نظر می باشد.

باید مشخص شود چه امکاناتی برای بخش خصوصی در نظر گرفته می شود و چه حجمی از ساخت و ساز واحدهای سکونی و املاک مسکونی به بخش خصوصی سپرده می شود. نوع تعامل دولت با بخش خصوصی باید مشخص و معین باشد.

 تسهیلات ملکی و وام بانکی مسکن باید مشخص باشد. بازپرداخت وام مسکن و همچنین سود وام مسکن باید با توجه به برنامه ریزی از پیش تعیین شده و عملی باشد تا بواند موج جدیدی از خریداران مسکن را برای خرید خانه مسکونی و ملک مسکونی با استفاده از وام مسکن ترغیب نماید.

مشخص بودن منابع ارزان قیمتی که دولت در اختیار بخش خصوصی قرار می دهد می تواند تا حد زیادی کمک کننده باشد و سازندگان مسکن و شرکت های خصوصی را برای ساخت و سازهای هدفمند ترغیب نماید.

کلمات کلیدی: کارشناسان مسکن، دست اندرکاران ساخت و ساز واحدهای مسکونی، املاک مسکونی، حوزه مسکن، خانه مسکونی و ملک مسکونی، بازپرداخت وام مسکن، خریداران مسکن

منبع خبر