تقاضای موثر در بازار مسکن وجود دارد اما با عرضه موثر فاصله داریم

 به گزارش وبلاگ  مشاور املاک معرفی املاک لوکس

تقاضا برای خرید ملک مسکونی و عرضه مسکن و ساختمان مسکونی در هر نوع بازاری علی الخصوص بازار مسکن و خرید و فروش واحدهای مسکونی و املاک مسکونی باید همخوانی داشته باشند. تعداد زیادی از مشکلات موجود در بازار خرید و فروش واحدهای مسکونی و معاملات ملکی ناشی از عدم تناسب بین عرضه و تقاضای مسکن می باشد.

دبیر کل انبوه سازان کشور ضمن اشاره به این مهم خاطر نشان می نماید که دلیل اصلی برای رکود مسکن آن نیست که تقاضا برای خرید مسکن و تهیه ملک مسکونی وجود ندارد بلکه دلیل اصلی آن است که عرضه متناسب با تقاضای مسکن در بازار معاملات ملکی وجود ندارد.

در حال حاضر به تولید مسکن و عرضه آپارتمان های مسکونی نوساز در کشور نیازمند هستیم اما دلیل که تعداد زیادی خانه خالی از سکنه در کشور وجود دارد و از طرفی قشر زیادی از جامعه در خانه های مسکونی و آپارتمان های مسکونی مستاجر هستند، آن است که قدرت خرید ملک مسکونی مورد نظر خود را ندارند.

باید شرایط برای خرید خانه و خرید آپارتمان مسکونی برای اقشار مختلف تسهیل شود و با ایجاد زمینه ی مناسب بر آن باشیم تا قدرت خرید مردم بالا رود. در این صورت می توانیم شاهد خروج بازار مسکن از رکود و ورود به حوزه رونق مسکن و افزایش معاملات ملکی باشیم.

کلمات کلیدی: تقاضا برای خرید ملک مسکونی، عرضه مسکن، ساختمان مسکونی، بازار معاملات ملکی، خرید آپارتمان مسکونی، حوزه رونق مسکن، افزایش معاملات ملکی، خروج بازار مسکن از رکود

منبع خبر

تعیین قیمت خرید باغ

 به گزارش وبلاگ  مشاور املاک معرفی املاک لوکس

قیمت باغ های مختلف برای خرید با توجه به شرایط مختلفی که دارند متفاوت می باشد و انواع معیارها و فاکتورها می توانند تعیین کننده مناسبی برای املاکی مانند باغ باشند. نوع درختان و یا ملک ساخته شده در آن باغ نیز تعیین کننده قیمت است و محلی که باغ در آن واقع شده است نیز می تواند بر روی قیمت نهایی باغ تاثیرگذار باشد.

در مناطق حومه ای شهر تهران برخی از فروشندگان برای تعیین قیمت زمین یا باغ خود با صورت متری یا قواره ای قیمت را تعیین می کنند و این قیمت را برای خریدار عرضه می نمایند. در بازار خرید و فروش باغ گزینه های زیادی وجود دارد که بر روی خرید موثر است و همین طور این گزینه ها تعیین کننده های مناسبی برای قیمت یک باغ جهت فروش می باشند.

نوع کاربری باغ مورد نظر و همین طور تعداد درختان موجود در باغ و گاهی حتی نوع درختانی که وجود دارد و نوع و سن درختان می تواند تعیین کننده قیمت یک باغ برای فروش باشد.

منطقه ای که باغ در آن واقع شده باشد و میزان دسترسی و همین طور آب و هوایی که واقع شده بسیار مهم است و بر روی قیمت نهایی اثر دارد. در برخی از انواع باغ می توان شاهد احداث ساختمان هایی نوساز و مدرن با طراحی های مناسبی بود که همین امر ممکن است تاثیر زیادی بر قیمت نهایی فروش باغ داشته باشد.

به هر حال هزینه های صرف شده برای یک باغ جهت نگهداری مناسب آن و نوع ساختمان و هزینه های صرف شده برای ساخت و ساز در نهایت قیمت باغ را برای خریدار مشخص می کند.

کلمات کلیدی: نوع ساختمان، ساخت و ساز، قیمت باغ، قیمت فروش باغ، نوع کاربری باغ، تعیین قیمت باغ، قیمت زمین باغ، بازار خرید و فروش باغ، قیمت نهایی باغ، ملک ساخته شده، تعیین قیمت زمین

منبع خبر

تحول جدید در بازار مسکن به چه صورت روی می دهد؟

 به گزارش وبلاگ  مشاور املاک معرفی املاک لوکس

متغیرهای بیشماری در خرید و فروش آپارتمان های مسکونی و معاملات ملکی تاثیرگذار می باشند. از مهم ترین آنها که اخیرا بازار مسکن را دستخوش تغییرات اساسی نمود، انتخابات ریاست جمهوری می باشد که باعث شد شمار زیادی از خریداران مسکن و سازندگان مسکن از فعالیت دست بردارند و ادامه ی کار خود را در بازار مسکن به بعد از انتخابات موکول نمایند.

بازار مسن و معاملات ملکی به گفته ی بسیاری از کارشناسان در آخرین روزهای رکود مسکن به سر می برد و به زودی شاهد ایجاد تحولاتی در این بازار می باشیم. البته تحولاتی که از افزایش خرید و فروش واحدهای مسکونی و املاک مسکونی خبر می دهد، به صورت غیر تورمی بیان شده است.

با ورود خانه اولی ها به بازار مسکن تعداد بیشتری از خانه های مسکونی و املاک مسکونی خرید و فروش خواهند شد و موج جدید از معاملات ملکی در بازار مکن شکل خواهد گرفت. نیاز این قشر از افراد جامعه تهیه خانه های مسکونی کم متراژ و در مراکز استان ها می باشد.

در بازار مسکن شمار زیادی از خانه های مسکونی با سن ساختمان های زیر 10 سال ساخت دارای طرفداران بیشتری می باشد. مطابق با آخرین اخبار اعلامی از سوی بازار املاک مسکونی خانه های لوکس که دارای متقاضی خرید کمتری است به روش های دیگری به بازار مسکن عرضه خواهند شد.

معاوضه ی این املاک لوکس و خانه های لوکس با زمین مسکونی و خانه های کلنگی از جمله سیاست هایی است که پیش روی خریداران مسکن و املاک مسکونی قرار دارد.

کلمات کلیدی: خرید و فروش آپارتمان های مسکونی، معاملات ملکی، انتخابات ریاست جمهوری، فروش واحدهای مسکونی، خانه های مسکونی، بازار مسکن، خانه های کلنگی، املاک لوکس و خانه های لوکس

به بمباران حوزه مسکن و بازار معاملات ملکی پایان یافت

 به گزارش وبلاگ  مشاور املاک معرفی املاک لوکس

بمباران بخش مسکن اصطلاحی است که وزیر راه و شهرسازی در وصف نقش دولت نهم و دهم در حوزه مسکن و ساخت و ساز واحدهای مسکونی و املاک مسکونی دارد. وی به این نکته اشاره کرده است که در این دولت از آوارهای دولت پیشین آواربرداری نموده ایم.

به گفته ی وی هر کسی که در این دولت وزیر راه و شهرسازی می شد می توانست دو کار را به انجام برساند. اول اینکه به سیاست های عوام فریبانه دولت قبل ادامه دهد. دوم آنکه صادقانه با مردم صحبت کرد. ما راه دوم را در پیش گرفتیم.

از این روی ساخت و ساز واحدهای مسکونی مسکن مهر در این پروژه بزرگ مسونی تکرار نخواهد گردید و مسکن و املاک مسکونی با این حجم و با این نوع ساخت در طول تاریخ ساخت و ساز واحدهای مسکونی ایران تکرار نخواهد شد.

از همین روی دولت یازدهم تهیه و تولید واحدهای مسکونی و آپارتمان های مسکونی مسکن اجتماعی و مسکن حمایتی را آغاز نموده است. واحدهای مسکونی و املاک مسکونی که قرار است با این برنامه ساخته شو برای کمک به افراد کم درآمد جامعه برنامه ریزی شده است و می تواند نقش مهی را برای بهبود اوضاع ساخت و ساز واحدهای مسکونی داشته باشد.

با وعده هایی که دولت در رابطه با تکمیل واحدهای مسکونی و املاک مسکونی مسکن مهر داده است، لازم است تا پایان سال شاهد افتتاح شمار زیادی از واحدهای مسکونی و آپارتمان های مسکونی مسکن مهر باشیم که در اختیار خریداران این واحدها قرار خواهد گرفت.

کلمات کلیدی: بمباران بخش مسکن، وزیر راه و شهرسازی، حوزه مسکن، ساخت و ساز واحدهای مسکونی و املاک مسکونی، مسکن مهر، بهبود اوضاع ساخت و ساز واحدهای مسکونی، تکمیل واحدهای مسکونی و املاک مسکونی

منبع خبر

برنامه تدوین شده دولت در حوزه مسکن مهم است

 به گزارش وبلاگ  مشاور املاک معرفی املاک لوکس

کارشناسان مسکن و دست اندرکاران ساخت و ساز واحدهای مسکونی و املاک مسکونی برآنند تا رونق در بازار مسکن را با ایجاد برنامه ریزی منسجم ایجاد نمایند. برای این منظور پیشنهاد می کنند برنامه تدوین شده دولت در حوزه مسکن و ساخت و ساز واحدهای مسکونی در حجم بالا مشخص باشد.

پیشنهاد این گروه از افراد در صنعت ساختمان آن است که مشخص کنند چه تعداد ملک مسکونی و خانه مسکونی و در ه مدت زمانی قرار است در اختیار افراد و خریداران مسکن قرار بگیرد. باید مشخص باشد بازار هدف کدام است و تهیه و تولید خانه مسکونی و ملک مسکونی برای چه دهک هایی مورد نظر می باشد.

باید مشخص شود چه امکاناتی برای بخش خصوصی در نظر گرفته می شود و چه حجمی از ساخت و ساز واحدهای سکونی و املاک مسکونی به بخش خصوصی سپرده می شود. نوع تعامل دولت با بخش خصوصی باید مشخص و معین باشد.

 تسهیلات ملکی و وام بانکی مسکن باید مشخص باشد. بازپرداخت وام مسکن و همچنین سود وام مسکن باید با توجه به برنامه ریزی از پیش تعیین شده و عملی باشد تا بواند موج جدیدی از خریداران مسکن را برای خرید خانه مسکونی و ملک مسکونی با استفاده از وام مسکن ترغیب نماید.

مشخص بودن منابع ارزان قیمتی که دولت در اختیار بخش خصوصی قرار می دهد می تواند تا حد زیادی کمک کننده باشد و سازندگان مسکن و شرکت های خصوصی را برای ساخت و سازهای هدفمند ترغیب نماید.

کلمات کلیدی: کارشناسان مسکن، دست اندرکاران ساخت و ساز واحدهای مسکونی، املاک مسکونی، حوزه مسکن، خانه مسکونی و ملک مسکونی، بازپرداخت وام مسکن، خریداران مسکن

منبع خبر

انواع معاملات خرید مسکن در تهران

 به گزارش وبلاگ  مشاور املاک معرفی املاک لوکس

خرید و معاملات ملکی در تهران و شهرستان ها به مقدار زیادی کاهش داشته است و چند سالی است که شاهد هستیم خانه ها و واحدهای ساخته شده خالی مانده اند و در این شرایط برای زنده شدن پول سرمایه گذاری شده، یا به صورت پیش فروش و یا با قیمتی پایین تر به فروش می رسند.

البته در همه موارد به این شکل نیست و بسیاری از سرمایه گذاران ساخت و ساز و املاک ترجیح می دهند که املاک خود را با قیمت پایین نفروشند و آن را اجاره می دهند. البته اگر خانه مورد نظر که برای اجاره سپرده می شود شرایط خیلی ایده آل داشته باشد با قیمتی بالا معامله می شود.

انواع معاملات مسکن تنها به خرید و فروش خانه و یا رهن و اجاره خانه منتهی نمی شود و انواع معاملات مانند خرید برج های مسکونی ، خرید انواع باغ و باغچه، خرید زمین برای ساخت و ساز و پیش فروش انواع واحدهای مسکونی می باشد که با توجه به نوع تقاضا شاهد انجام انواع مختلفی از معاملات می باشیم.

هر نوعی از املاک با شرایط مناسب در نظر گرفته شده برای آن معامله می شوند و در این بین دو طرف معامله برای مشخص شدن قیمت و انجام معامله توافقی نقش زیادی دارند.

کلمات کلیدی: دو طرف معامله، انجام معامله توافقی، خرید انواع باغ و باغچه، ساخت و ساز، خرید برج های مسکونی، پیش فروش واحدهای مسکونی، سرمایه گذاران ساخت و ساز، معاملات ملکی، رهن و اجاره

امکان افتتاح همزمان آپارتمان های پردیس در چند فاز وجود دارد

 به گزارش وبلاگ  مشاور املاک معرفی املاک لوکس

افتتاح واحدهای مسکونی و آپارتمان های مسکونی پروژه مسکن مهر پردیس را در فازهای 8 و 11 در سال گذشته شاهد وده ایم. به گفته ی دست اندرکاران ساخت و ساز این واحدهای مسکونی و املاک مسکونی امکان افتتاح همزمان آپارتمان های پردیس در چند فاز وجود دارد.

بسیاری از مشکلات موجود در راه ساخت و ساز واحدهای مسکونی و آپارتمان های مسکونی تا حدی مرتفع شده است و باعث گردیده ساخت و افتتاح واحدهای مسکونی با سرعت بیشتری انجام شود تا بتوانیم شاهد افتتاح تعداد زیادی از این املاک مسکونی باشیم.

از تعداد 81 هزار واحد مسکونی مسکن مهر پردیس، 15 هزار و 500 واحد مسکونی افتتاح شده است و تا میلاد امام حسن مجتبی 3000 واحد مسکونی و آپارتمان دیگر افتتاح خواهد شد.

افزایش وام مسکن از 30 به 40 میلیون تومان باعث شده است به صورت شبانه روزی ساخت واحدهای مسکونی و املاک مسکونی انجام شود تا در مدت زمانی کوتاه بتوانیم شاهد تکمیل این واحدهای مسکونی باشیم. وام مسکن 40 میلیون تومانی به تمامی آپارتمان های مسکونی تعلق گرفته است.

مشکلات نقدینگی ناشی از تورم و همچنین نبود تسهیلات بانکی مناسب باعث شده بود ساخت و ساز واحدهای مسکونی به تعویق بیفتد. با مرتفع شدن این مشکلات ساخت آپارتمان های مسکونی در این پروژه مسکونی سرعت گرفته است.

کلمات کلیدی: افتتاح واحدهای مسکونی، آپارتمان های مسکونی، پروژه مسکن مهر پردیس، واحدهای مسکونی و املاک مسکونی، مسکن مهر پردیس، افزایش وام مسکن

منبع خبر

اقدامات در هموار کردن مسیر خرید خانه

 به گزارش وبلاگ  مشاور املاک معرفی املاک لوکس

با توجه به رکود بازار مسکن و توجه به این نکته که بسیاری از افراد نیاز به تامین مسکن به عنوان یک نیاز اولیه و مهم دارند دولت اقداماتی حمایتی را انجام داده است تا شهروندان بتوانند با توجه به اقدامات صورت گرفته روند خانه دار شدن خود را تسهیل نمایند.

اقداماتی که در حوزه مسکن صورت می گیرد باید به نحوی انتخاب و اجرا شوند که بیشترین منفعت را برای افرادی که می خواهند خانه دار شوند و بودجه کافی ندارند داشته باشد.

هر اندازه که اقدامات صورت گرفته باعث بهبود شرایط کیفی و کمی در زمینه خرید مسکن باشد می توان به آینده این بازار معاملات ملکی امیدوارتر بود و پیش فروش مسکن یکی از اقداماتی است که برای رونق بازار مسکن و کمک به بسیاری از افراد صورت می گیرد تا بتوانند به صورت قسطی برای خود خانه ای خریداری کنند.

تدوین برنامه های مناسب و مدون و به صورت برنامه ریزی شده می تواند کمک زیادی به اقشار زیادی از مردم برای خرید مسکن نماید. اگر ساخت و ساز مسکن به گونه ای پیش برود که فقط محدود به نواحی شمالی و گران قیمت در شهرهای مختلف نباشد و به صورت پراکنده با قیمتی مناسب صورت بگیرد بسیاری از اقشار با درآمد های کم و متوسط می توانند اقدام به خرید خانه حتی آپارتمان های خیلی کوچک نمایند.

کلمات کلیدی: ساخت و ساز مسکن، اقدام به خرید خانه، آپارتمان های کوچک، بازار معاملات ملکی، رونق بازار مسکن، خرید مسکن، حوزه مسکن، تامین مسکن، رکود بازار مسکن، روند خانه دار شدن، پیش فروش مسکن

منبع خبر

اجاره برج مسکونی لوکس در تهران

 به گزارش وبلاگ  مشاور املاک معرفی املاک لوکس

همان طور که می دانید تعداد برج های مسکونی در تهران کم نیست و برخی از انواع برج های مسکونی به صورت کاملا لوکس طراحی و ساخته شده اند که شاهد وجود امکانات زیادی برای انواع این برج های مسکونی می باشیم که با خصوصیات و ویژگی هایی منحصر به فرد ساخته شده اند و با قیمت بالایی خرید و فروش می شوند.

بسیاری از مالکان ساختمان های لوکس به ویژه برج های لوکس به دلیل بالا بودن قیمت های این گونه از برج های مسکونی با توجه به هزینه های زیادی که ساخت و ساز برایشان داشته و همین طور مناطقی که این برج های مسکونی در آن قرار دارند قادر به فروش واحدهای خود نیستند و تقاضا برای خرید برج های مسکونی لوکس با توجه به کاهش خرید و فروش ملک کم شده است از این رو این مالکان ترجیح می دهند که واحدهای خود را به جای خالی ماند اجاره بدهند و از رهن و اجاره آنها استفاده کنند.

اگرچه قیمت رهن و اجاره برج های مسکونی به خصوص برج های لوکس مانند قیمت خرید و فروش آنها بالا می باشد ولی طرفداران خود و مشتریان خاص خود را دارد که ترجیح می دهند مبلغ بیشتری برای رهن و اجاره پرداخت نمایند اما از امکانات مناسب این برج های لوکس برخوردار شوند.

با توجه به منطقه ای که برج لوکس و سایر برج های مسکونی واقع شده اند قیمت های مختلفی برای رهن و اجاره و سایر معاملات ملکی آنها وجود دارد.

کلمات کلیدی: برج لوکس، برج های مسکونی، رهن و اجاره، معاملات ملکی، خرید برج های مسکونی، خرید و فروش ملک، ساختمان های لوکس، خرید برج های مسکونی، انواع برج های مسکونی، تقاضای خرید برج مسکونی

آپارتمان های ارزان قیمت تهران برای خرید

 به گزارش وبلاگ  مشاور املاک معرفی املاک لوکس

آپارتمان و واحدهای مسکونی در تهران با قیمتی کمتر از قیمت معمول بازار به فروش می رسند و عوامل زیادی در کاهش یافتن قیمت میانگین برخی از واحدهای مسکونی در تهران و شهرستان ها وجود دارد که می توان با توجه به این عوامل و تاثیر آنها بر بازار مسکن شاهد کاهش قیمت در برخی از موراد خرید و فروش ساختمان بود.

کاهش یافتن قیمت و یا کاهش قیمت از طرف فروشندگان و مالکان سبب فروش بیشتر برخی از واحدهای مسکونی شده است. در برخی موارد به دلیل کهنه شدن و بالا رفتن سن ساختمان، مالکان ترجیح می دهند که قیمت واحد مسکونی یا آپارتمان خود را پایین تر در نظر بگیرند تا بتوانند آن را معامله کرده و یا با واحدی نوسازتر تعویض نمایند.

در برخی موارد کاهش قیمت از طرف مالکانی است که در کار ساخت و ساز هستند و واحدهای مسکونی آنها مدت زیادی است که دست نخورده باقی مانده و هنوز کلید نخورده است از این رو این مالکان قیمت کمتری برای خریدار پیشنهاد می دهند و به عبارتی با یک تخفیف مناسب اقدام به معامله ملک مورد نظر می نمایند.

آپارتمان های ارزان قیمت در تهران و یا در هر شهر دیگری با توجه به فاکتورهای مشخصی و با توافق خریداران و فروشندگان مورد معامله قرار می گیرد.

کلمات کلیدی: آپارتمان ارزان قیمت، ساخت و ساز، واحدهای مسکونی، معامله ملک، قیمت واحد مسکونی، واحد نوساز، فروش واحدهای مسکونی، خرید و فروش ساختمان، بازار مسکن، آپارتمان های مسکونی