مشاور املاک

معرفی املاک لوکس

مشاور املاک

معرفی املاک لوکس

معرفی املاک لوکس تهران

۳۰ مطلب در خرداد ۱۳۹۶ ثبت شده است

  • ۰
  • ۰

 به گزارش وبلاگ  مشاور املاک معرفی املاک لوکس

همان طور که می دانیم یکی از سیاست های اتخاذ شده برای شوک دادن به بازار مسکن و افزایش دادن خرید و فروش واحدهای مسکونی و معاملات مسکن افزایش تسهیلات به خانه اولی ها بود که در نهایت این بودجه برای خرید خانه کمک بسیار مناسبی در نظر گرفته می شود.

افزایش تسهیلات درصد بالایی از قیمت خرید خانه را در برمی گیرد البته اگر قیمت خانه متعادل بوده و در منطقه ای واقع شده باشد که قیمت خیلی بالا نباشد و بتوان به راحتی به خرید یک آپارتمان هرچند کوچک اقدام کرد.

البته گفته می شود که افزایش تسهیلات چون با سرعت کم وارد بازار می شوند فرایندی را در بازار ایجاد نمی کنند اگرچه برخی برخلاف این عقیده معتقدند که بازار مسکن دارای تحرک بیشتری شده است و بسیاری از افراد در این زمینه خرید و فروش بیشتری انجام داده اند.

تسهیلات وارد شده به بازار مسکن برای افرادی با بودجه و مبالغ کم وجوهی بسیار مناسب جهت خرید خانه پدید می آورد و می توان با توجه به سرمایه گذاری مناسب انواعی از واحدهای مسکونی خوب را با شرایط ایده آل خریداری کرد.

کلمات کلیدی: بازار مسکن، واحدهای مسکونی، خرید خانه، خرید آپارتمان، قیمت خانه، افزایش تسهیلات، افزایش خرید و فروش، ماعملات مسکن، خانه اولی ها، خرید و فروش واحدهای مسکونی، واحد مسکونی خوب

منبع خبر

  • املاک خانه سبز
  • ۰
  • ۰

 به گزارش وبلاگ  مشاور املاک معرفی املاک لوکس

رکود مسکن و کم شدن معاملات ملکی به صورت مستقیم و غیر مستقیم بر صنایع دیگر تاثیر گذار خواهد بود. باد در نظر داشته باشیم کارشناسان 50 تا 60 درصد وابستگی صنایع دیگر را به صنعت ساختمان و بازار معاملات ملکی بیان می کنند.

رکود مسکن نیمی از اقتصاد کشور را تحت الشعاع قرار داده است. در نتیجه باید اولویت اصلی برای دولتمردان خروج از رکود مسکن و افزایش تحریک در بازار مسکن و بازار معاملات ملکی باشد. با این اقدام صنایع وابسته به صنعت ساختمان خواهند توانست رونق را تجربه نمایند.

صنعت ساختمان و صنعت خرید و فروش املاک مسکونی و آپارتمان های مسکونی صنعتی پیشران است. اگر دولت موفق شود تحولی در این صنعت ایجاد نماید ما شاهد تحولات بزرگی در اقتصاد کلان کشور خواهیم بود و رونق مسکن سبب خواهد شد رونق در کسب و کارهای مختلف را شاهد باشیم.

برنامه های متعدد و اولویت بندی های متعدد در بخش مسکن و حوزه ساخت و ساز املاک مسکونی مطرح می شود که اگر این برنامه ها عملی باشند باعث خواهند شد صنایع وابسته به صنعت ساختمان تحرک قابل ملاحظه ای را تجربه نمایند و در این صورت در اقتصاد کلان کشور تاثیر بگذارند.

دولت دوازدهم بر روی کار آمده است و در صورتی می تواند تاثیر مثبت و رو به جلویی در اقتصاد کشور داشته باشد که با برنامه منسجم و همه جانبه به صنعت ساختمان و معاملات ملکی و همچنین ایجاد تسهیلات برای خرید و فروش مسکن و املاک مسکونی وارد کار شود.

کلمات کلیدی: رکود مسکن و کم شدن معاملات ملکی، صنعت ساختمان و بازار معاملات ملکی، خرید و فروش املاک مسکونی، آپارتمان های مسکونی، معاملات ملکی

منبع خبر

 

  • املاک خانه سبز
  • ۰
  • ۰

 به گزارش وبلاگ  مشاور املاک معرفی املاک لوکس

برای بسیاری از افراد سوال است که ملکی را که برای خرید در نظر گرفته اند و یا نوع املاکی که قصد رهن و اجاره ان را دارند آیا از نقشه مناسب معماری برخوردار است و آیا با طراحی درست بهترین منایع برای آن فراهم شده است؟ بسیاری از مالکان نیز همواره این سوال را در ذهن دارند که نوع ملکی که دارند چگونه طراحی و نقشه کشی شده و خصوصیات یک نقشه خوب برای ساختمان چیست؟

برای طراحی نقشه خانه باید از معماران و متخصصان در این زمینه کمک گرفت و از عوامل متعددی که بر روی طراحی خوب یک نقشه ساختمانی اثر می گذارد میزان تناسب پلان و یا نقشه ساختمان، حرکت در بنا، عرصه بندی، میزان نور مناسبی که در فضای داخلی ساختمان وجود دارد و بسیاری از مسائل تخصصی دیگری که اگر رعایت شوند یک نقشه خوب و تخصصی پدیدار می شود که در نهایت یک ساختمان مناسب و ایمن می دهد.

برای خرید خانه و یا ساخت و ساز یک واحد مسکونی و یا آپارتمان های چند واحدی بهتر است که طراحی اولیه و نقشه کشی آن بر عهده کارشناسان این امر قرار داده شود تا ضمن استفاده بهینه از حداکثر فضا بتوان در نهایت یک نقشه خوب از ساختمان را تحویل گرفت.

معماری مناسب و تخصصی برای یک ساختمان سبب بهبود فضای مورد استفاده می شود و در نهایت نقشه مورد نظر مورد پسند همه قرار می گیرد و انواع واحدهای ساخته شده تخصصی برای مشتریان مورد پسند می باشند.

کلمات کلیدی: معماری مناسب، معماری تخصصی، خرید خانه، ساخت و ساز، واحد مسکونی، آپارتمان چند واحدی، نقشه خوب ساختمان، فضای داخلی ساختمان، طراحی نقشه خانه، نوع املاک، نقشه تخصصی

منبع خبر

  • املاک خانه سبز
  • ۰
  • ۰

 به گزارش وبلاگ  مشاور املاک معرفی املاک لوکس

برای انجام انواع معاملات ملکی و افزایش یافتن آنها باید عرضه و تقاضا تا میزان زیادی با یکدیگر تناسب داشته باشند و هر اندازه تقاضا بالاتر می رود عرضه نیز بالاتر خواهد رفت اما در مورد خرید و فروش مسکن و واحدهای مسکونی کاهش تقاضا در سال های اخیر برای خرید وجود داشته و این امر سبب شده که بسیاری از واحدهای نوساز دست نخورده باقی بمانند و متقاضی برای خرید آنها وجود نداشته باشد.

خرید و فروش واحدهای نوساز و به عبارتی واحدهای کلید نخورده کاهش زیادی داشته است و متقاضیان برای خرید این واحدها به دلایل مختلفی اعم از کمبود بودجه مناسب جهت خرید و یا بالا بودن ملک مورد نظر برای خرید دارای بودجه و مبلغ کافی برای انجام معاملات خرید نمی باشند.

بسیاری از این واحدهای کلید نخورده به دلیل سرمایه گذاری های زیاد اجاره داده شده اند تا قسمتی از سرمایه خوابیده زنده شود  اما به هر صورت شاهد سقوط بازار این نوع از املاک می باشیم.

 سقوط فروش واحدهای نوساز سبب شده که کاهش قیمت در آنها وجود داشته باشد و این تغییرات قیمتی و کاهش دادن آنها شاید در برخی موارد باعث ایجاد خرید و فروش در این املاک شد اما به هر ترتیب با افزایش قدرت خرید عامه مردم برای تامین مسکن و ترجیحا واحدهای نوساز می توان شاهد تغییراتی در این زمینه از تابستان گذشته بود.

در حالی که تقاضای موثر برای خرید واحدهای نوساز کم شده است از این رو ساخت و ساز هم کاهش پیدا کرده است و بسیاری از سرمایه گذاران سرمایه خود را دیگر در این امر به کار نمی گیرند. با افزایش فروش بیشتر شاهد ساخت و ساز املاک نو و مناسب خواهیم بود.

کلمات کلیدی: خرید واحدهای نوساز، ساخت و ساز، املاک نو، واحدهای نوساز، خرید و فروش املاک، فروش واحدهای نوساز، تامین مسکن، خرید و فروش واحدهای نوساز، معاملات ملکی، فروش مسکن

منبع خبر

  • املاک خانه سبز
  • ۰
  • ۰

 به گزارش وبلاگ  مشاور املاک معرفی املاک لوکس

در اطراف شهر تهران و حومه این شهر شاهد وجود برخی از انواع باغ و باغچه می باشیم که هر یک با ویژگی های مشخصی وجود دارند و با قیمتی مشخص با معیارهای مناسب به فروش می رسند. خرید باغچه و ویلا با در نظر داشتن شرایط مناسب مکانی و قیمت می توان یکی از انواع معاملات مناسب باشد.

بازار املاک باغ و باغچه و املاکی از این قبیل امروزه داغ بوده و طرفداران زیادی دارد چون خریداران این نوع از املاک می توانند علاوه بر استفاده از ملک مسکونی و یا ساختمان مسکونی واقع شده در باغ از انواع درختان باغ نیز استفاده نمایند.

شرایط مختلف موجود در باغ و باغچه برای انواع این املاک متفاوت می باشد و هر نوعی از باغ اگرچه در یک منطقه واقع شده باشند دارای قیمتی منحصر به خود می باشد.

اگرچه منطقه مورد نظر و قیمت مشخص برای زمین های آن منطقه مشخص به وضوح روشن می باشد اما امکاناتی را یک یک باغ دارد نیز باید در نظر گرفته شود و عموما فاکتورهای جانبی زیادی وجود دارند که علاوه بر قیمت زمین باغ بر روی قیمت نهایی جهت معامله ملک اثر می گذارند.

در مورد خرید و فروش باغ و باغچه نیز مانند سایر معاملات املاک توافق بین خریدار و فروشنده می تواند تا حد زیادی تعدیل کننده قیمت نهایی برای فروش باشد.

کلمات کلیدی: خرید و فروش باغ، قیمت مشخص زمین، قیمت زمین باغ، معامله ملک، انواع ملک، باغ و باغچه، بازار املاک باغ، ملک مسکونی، ساختمان مسکونی، خرید باغچه و ویلا، معیارهای مناسب فروش

منبع خبر

  • املاک خانه سبز
  • ۰
  • ۰

 به گزارش وبلاگ  مشاور املاک معرفی املاک لوکس

یکی از راه های ایجاد رونق در بازار مسکن و تحول در معاملات ملکی و خرید و فروش خانه های مسکونی و واحدهای مسکونی، ارائه تسهیلات ملکی و وام مسکن می باشد که می تواند قدرت خرید متقاضیان مسکن را تا حد زیادی بالا ببرد.

اما باید دقت داشته باشیم طرح ارائه تسهیلات تنها به خریدار مسکن نمی تواند موفق باشد. برنامه ریزی منسجم در این زمینه کمک کننده است و می تواند خروج از رکود مسکن را سبب شود.

ارائه تسهیلات به شرکت های ساختمان و سازندگان واحدهای مسکونی و املاک مسکونی از جمله مهم ترین عواملی است که می تواند تحرک در بازار مسکن را به وجود آورد. واحدهای مسکونی در صورتی که با استفاده و . تسهیلات ملکی ساخته شوند می توانند تعداد زیادی از افراد را ترغیب نمایند تا سرمایه گذاری در بخش مسکن و ساخت واحدهای مسکونی داشته باشند.

تامین منابع مالی بخش خصوصی از مهم ترین عواملی است که باعث می شود رونق مسکن و تحرک در بازار مسکن را شاهد باشیم. بخش خصوصی اگر با پشتوانه تسهیلات ملکی و وام مسکن وارد بازار معاملات ملکی شود می تواند تقاضای موجود در بازار مسکن از سوی خریدار واقعی مسکن را پاسخگو باشد.

انباشت تقاضا در بازار مسکن باعث می شود قیمت خانه های مسکونی و املاک مسکونی افزایش یابد. در نتیجه با ایجاد قدرت برای بخش خصوصی تا حد خوبی به مرور زمان به این نیاز انباشته پاسخ داده خواد شد.

کلمات کلیدی: رونق در بازار مسکن، معاملات ملکی، خرید و فروش خانه های مسکونی و واحدهای مسکونی، ارائه تسهیلات ملکی، وام مسکن، تسهیلات ملکی و وام مسکن، سرمایه گذاری در بخش مسکن

منبع خبر

 

  • املاک خانه سبز
  • ۰
  • ۰

 به گزارش وبلاگ  مشاور املاک معرفی املاک لوکس

با توجه به این که دوران رکود مسکن کم کم رو به بهبودی دارد و می توان گفت که بازار خرید و فروش مسکن و در کل معاملات املاک رو به بهبود می باشد و با توجه به تمهیداتی که صورت گرفته است می توان به آینده بازار مسکن امید بیشتری داشت.

تعداد معاملات مسکن در شهر تهران در سال گذشته و امسال کاهش زیادی داشته است و امید است که با وجود افزایش میزان تسهیلات بتوان شاهد خرید و فروش و تحرک در زمینه معاملات مسکن بود.

قبل از انتخابات شاهد ورود به بخش پیش رونق در زمینه خرید و فروش و معاملات مسکن بودیم که فعلا در حالت رکود مجدد به سر می بریم و پیش بینی می شود که این معاملات ملکی حالت صعودی به خود بگیرد و بتوان در سال اخیر شاهد افزایش معاملات ملکی و رونق یافتن این بازار بود.

اگر قیمت مسکن جهش پیدا نکند و قیمت ها افزایش پیدا نکنند و رونق ساخت وساز نیز به صورت اولیه خود برگردد می توان شاهد ایجاد حرکت در زمینه خرید و فروش و معاملات ملکی بود و با توجه به بودجه های در نظر گرفته شده برای خانه اولی ها می توان خرید و فروش بیشتری را مشاهده کرد.

تامین مسکن یکی از مهم ترین نیازهایی است که همه به آن نیاز دارند و هر اندازه که بودجه مناسب برای خرید وجود داشته باشد قطعا ساخت و ساز مناسب و با قیمت های خوب رونق بیشتری می گیرد.

کلمات کلیدی: تامین مسکن، قیمت مسکن، معاملات ملکی، خرید و فروش، رونق ساخت و ساز، خانه اولی ها، ساخت و ساز، افزایش معاملات ملکی، تعداد معاملات مسکن، رکود مسکن، بازار مسکن، معاملات املاک

منبع خبر

  • املاک خانه سبز
  • ۰
  • ۰

 به گزارش وبلاگ  مشاور املاک معرفی املاک لوکس

کارشناسان مسکن و دست اندرکاران بازا مسکن وضعیت ساخت و ساز واحدهای مسکونی و املاک مسکونی را بررسی نموده اند و به این نتیجه رسیده اند که دوگانگی بین ثبات نرخ تورم و افزایش معاملات ملکی و رونق بازار مسکن وجود دارد.

سیاست دولت یازدهم کنترل نرخ تورم بوده است و در این امر موفق عمل کرده است. بسیاری از کارشناسان مسکن بر این باور هستند که رونق مسکن و افزایش خرید و فروش واحدهای مسکونی و املاک مسکونی بدون در نظر داشتن افزایش تورم ممکن نیست.

آنها بر این اعتقاد هستند پایین بودن نرخ تورم به دلیل رکود مسکن بوده است. بعد از انتخابات ریاست جمهوری بیشترین حدس و گمان ها بر این اساس است که افزایش تولید مسکن و خرید و فروش املاک مسکونی را داشته باشیم.

این امر بدون افزایش نرخ تورم عملی نمی باشد. بسیاری از صاحب نظران در حوزه مسکن بر این باور هستند که نقش دولت در مسکن و اقتصاد کشور باید کمرنگ شود و مادامی که راه فعلی را پیش بگیریم نمی توانیم به دستاوردهای بزرگی برسیم.

واکاری بحث مسکن به این نتیجه رسیده است که تا وقتی که دولت از اقتصاد کلان کشور خارج نشود تحول بزرگی در بازار اقتصاد و بازار مسکن و معاملات ملکی اتفاق نخواهد افتاد. خرید و فروش واحدهای مسکونی و ساخت و ساز املاک مسکونی اگر در دست افراد و اشخاص غیر دولتی باشد بهتر می تواند ثمرات زودهنگام خود را بروز دهد.

کلمات کلیدی: کارشناسان مسکن، دست اندرکاران بازا مسکن، وضعیت ساخت و ساز واحدهای مسکونی، املاک مسکونی، رکود مسکن، نقش دولت در مسکن، ساخت و ساز املاک مسکونی، حوزه مسکن

منبع خبر

  • املاک خانه سبز
  • ۰
  • ۰

 به گزارش وبلاگ  مشاور املاک معرفی املاک لوکس

بازار املاک مسکونی در صورتی می تواند موفق عمل نماید که عرضه و تقاضا برای خرید مسکن متناسب باشند. باید بین خواسته و تقاضای خریداران مسکن و سازندگان واحدهای مسکونی و آپارتمان های مسکونی موجود تناسب خوبی وجود داشته باشد.

خریداران آپارتمان های مسکونی در اقشار متوسط و ضعیف جامعه در حالت کلی به دنبال خرید خانه هایی هستند که بتوانند با دریافت وام مسکن بخشی از مبلغ مسکن مورد نظر را تامین نمایند. در نتیجه به دنبال خرید آپارتمان های کوچک متراژ می باشند.

دلیل که تعداد 2.5 میلیون خانه مسکونی خالی از سکنه در کشور وجود دارد و از طرف دیگر تقاضای انباشته برای خرید مسکن موجود آن است که این دو مقوله با هم همخوانی ندارند. باید بین خانه های مسکونی که تیاز واقعی متقاضیان مسکن و خریداران مسکن می باشد از یک طرف و آپارتمان های مسکونی موجود در کشور از طرف دیگر تناسب برقرار باشد.

وام مسکن و تسهیلات مسکن در شهرهای بزرگی مانند تهران نمی تواند بخش خوبی از قیمت خانه مسکونی و آپارتمان های مسکونی را پوشش دهد. در نتیجه در کلانشهرها خرید آپارتمان های و خانه های مسکونی کوچک دارای طرفداران بیشتری می باشد.

املاک مسکونی موجود در بازار مسکن در صورتی می تواند در تعداد بالا معامله شود که با شناسایی بازار هدف که همانا خریداران واقعی مسکن و املاک مسکونی هستند محقق شود. در غیر اینصورت نمی توان انتظار تحول بزرگی در معاملات ملکی در بازار خرید و فروش املاک مسکونی را داشت.

کلمات کلیدی: عرضه و تقاضا برای خرید مسکن، خریداران آپارتمان های مسکونی، قیمت خانه مسکونی، خریداران واقعی مسکن و املاک مسکونی، دریافت وام مسکن، سازندگان واحدهای مسکونی

  • املاک خانه سبز
  • ۰
  • ۰

 به گزارش وبلاگ  مشاور املاک معرفی املاک لوکس

مسکن یکم و خرید خانه و ملک مسکونی برای خانه اولی ها از جمله اقداماتی است که دولت برای تحول در بازار مسکن و ایجاد رونق در معاملات ملکی به انجام رسانیده است. تعداد زیادی از واحدهای مسکونی و املاک مسکونی با این دید ساخت و ساز می شوند که جوابگویی برای تقاضا در بازار مسکن باشند.

مسکن یکم و تهیه و تولید املاک مسکونی و ساختمان های مسکونی برای خانه اولی ها از جمله اقدامات مهم دولت برای جوابگویی به نیاز بازار مسکن و اقشار کم درآمد جامعه خصوصا برای زوجین می باشد که می تواند تحول خوبی را در بازار مسکن به وجود آورد.

هم اکنون در حساب صندوق پس انداز مسکن یکم 3500 میلیارد تومان وود دارد که باید تا سال آینده دو برابر مبلغ فوق باید تجهیز شود. به عبارت دیگر تا سال آینده باید 7000 میلیارد تومان به این مبلغ اضافه شود تا نهایتا رقم 10000 میلیارد تومان به دست آید.

لازم به ذکر است قرار نیست این بودجه از سوی دولت تامین شود و توسط مردم انجام خواهد شد. بنابراین توسعه ی پایداری را تامین می نماید. زیرا تقاضا به تدیرج وارد بازار مسکن خواهد شد. با تدریجی بودن تقاضا شوک قیمتی در بازار مسکن وجود نخواهد داشت.

این مهم ترین دلیل است که می توانیم امیدوار باشیم مانند سال های گذشته عدم ثبات در قیمت مسکن را تجربه نکنیم و بازار معاملات ملکی با شیب معقولی به خرید و فروش واحدهای مسکونی و ساخت و ساز این واحدها بپردازد.

کلمات کلیدی: مسکن یکم، خرید خانه، ملک مسکونی برای خانه اولی ها، تولید املاک مسکونی، ساختمان های مسکونی، بازار مسکن، ساختمان های مسکونی، تقاضا در بازار مسکن

منبع خبر

  • املاک خانه سبز